Процесс приобретения недвижимости в Болгарии
Покупка недвижимости в Болгарии проходит несколько иначе, нежели в остальной Европе. Это обусловлено тем, что в соответствии с текущим болгарским законодательством юридическим и физическим лицам, которые не являются гражданами Болгарии, разрешено покупать только здания, приобретать землю не разрешено. В случае, когда к Вашему дому в Болгарии также относится участок земли (имеется ввиду покупка любого вида недвижимости кроме квартиры), чтобы стать хозяином Вашего дома в Болгарии, Вы должны открыть болгарское предприятие. Эта процедура может показаться на первый взгляд запутанной, однако в реальности данная операция не является сложной для специалистов. Поэтому мы советуем Вам обратиться к компетентному юристу, который владеет языком и может взять на себя оформление предприятия. Вы можете в это время заняться другими вопросами, связанными с покупкой дома в Болгарии.
Открытие болгарского предприятия
Так чтобы купить дом в Болгарии, Вам нужно открыть предприятие. Открытие предприятия ЕООД (предприятие с одним владельцем) или ООД (с несколькими владельцами) займет около двух месяцев. С момента, когда Вы открыли счет в болгарском банке, положили стартовый капитал размером в 5000 лев и выбрали уникальное имя для вашей фирмы, начинается период регистрации. На регистрацию Вы израсходуете примерно 1100 лев, что является однократным инвестированием. В различных муниципалитетах страны цены могут незначительно различаться.
Предварительное соглашение о купле недвижимости в Болгарии
После того как Вы пришли к соглашению о цене с продавцом Вашего дома в Болгарии, Вы можете подписывать предварительный контракт. После подписания контракта Вы становитесь, по юридическим правилам, владельцем Вашей недвижимости в Болгарии. Поэтому имеет смысл принять определенные условия расторжения либо приостановления операции в Вашем соглашении, для того чтобы Вы могли расторгнуть договор без больших финансовых потерь для Вас, при случае если Вы, например, не получили финансирование. Если Вы не (достаточно) владеете языком, предоставьте вашему юристу или адвокату проконтролировать контракт на покупку недвижимости в Болгарии и, где нужно, исправить его.
На данной стадии процесса обычно вносится аванс в размере 10% от покупной цены недвижимости.
Передача недвижимости
По истечению двух – трех недель, имеет место подписание нотариального акта в конторе нотариуса, где присутствует переводчик, если Вы не владеете языком. Акт зачитывается, после чего подписывается в пяти экземплярах продавцом, покупателем и нотариусом, нотариус также ставит печати на документы. После передачи причитающихся денег (либо платежного подтверждения) Вы получаете ключи и недвижимость становится Вашей собственностью.
В течение нескольких дней Ваш новый дом в Болгарии должен быть зарегистрирован в различных органах. Как правило, нотариус, берет эти заботы на себя.
Узнать больше о процессе покупки в других странах?
Выбор языка
