Please choose your language

English
Français
Русский
Deutsch
Français
English
Sverige
Nederlands
Deutsch
Español
Français
Nederlands
Português
Italiano

Новые проекты во Франции

Вы в поиске нового проекта во Франции? Самые лучшие новые проекты во Франции Вы найдете на MySecondhome.ru. На MySecondhome.ru Вы найдете дом Вашей мечты среди множества новых проектов во Франции. Поиск новых проектов во Франции начинается на MySecondhome.ru

Французские налоги

Новостройки и вторичное жилье подлежат разной системе налогообложения во Франции.
Так, налоговая служба определяет четкую границу между первичным и вторичным жильем. Правило гласит, что недвижимость относится к вторичному жилью, если она:
-  была сдана пять или более лет назад
- если в течение первых пяти лет уже один раз поменялся владелец.
Если дом продан в течение первых пяти лет маклеру (marchand de biens), этот дом все еще рассматривается как первичное жилье. При покупке первичного жилья Вы платите другие налоги, нежели при покупке вторичного жилья.

Перечень французских налогов:
  • Налог за передачу недвижимости (DRE: Droits d’Enregistrement)
Когда Вы покупаете вторичное жилье во Франции, Вы должны уплатить налог за передачу недвижимости. Этот налог составляет 4.8% от суммы покупки,  частично (1.2%) он уходит в муниципалитет, и частично в департамент (3.6%). Данная процентная ставка может незначительно варьироваться в зависимости от департамента. Государство получает около 2.5% от этой суммы на затраты по управлению. 
  • TVA: Taxe sur la valeur ajoutée
Этот налог уплачивается, если Вы приобретаете недвижимость в новостройке. Данный налог составляет 19.6% от цены покупки недвижимости. В этом случае Вы не должны платить налог за передачу недвижимости (DRE).
  • Налог на недвижимость
Как в качестве собственника недвижимости (taxe foncière), так и в качестве ее пользователя (taxe d’habitatio) Вы подлежите налогообложению, которое осуществляется муниципалитетом. Если Вы (практически) не сдаете Вашу недвижимость во Франции, тогда Вы должны сами уплачивать обе части. Часть собственника взимается по ставке в 50% от кадастровой стоимости аренды. Новостройки и отреставрированные здания не подлежат данному налогообложению в течение первых двух лет. По пользовательской части взимается налог в 100% от кадастровой фактической стоимости аренды.
Для обеих частей действует следующее: в различных муниципалитетах тарифы могут сильно отличаться, узнайте поэтому заранее в муниципалитете каковы Ваши ежегодные расходы.
  • Местный строительный налог (Taxe locale D’Equipement)
Муниципалитеты сами принимают решение о том, взимать или нет данный налог. Этот налог берется за строительство или перестройку недвижимого имущества. Процентная ставка составляет чаще всего 1% и может быть увеличена максимум до 5%. 
  • Taxe assimilée
Это дополнительный налог, который взимается муниципалитетом в туристических местах, чтобы покрыть дополнительные расходы на содержание парков, бассейнов и т.д.
  • Налог на прирост капиталла (plus value)
При продаже Вашей недвижимости во Франции Вы должны заплатить налог на увеличение стоимости Вашего дома со времени его покупки Вами. Для иностранцев действует тариф в 16%. Через 15 лет Вы освобождаетесь от данного налога. Вы не имеете права самостоятельно составлять заявление об этом налоге, либо ограничения на него. Данная операция должна быть проведена нотариусом либо налоговым представителем. Последний, также является гарантом при спорах между лицами, обладающими различными полномочиями.

 


Более подробную информацию Вы можете найти на сайте французской налоговой инспекции.

Узнать больше о налогах в других странах?

Налоги в Болгарии
Налоги в Венгрии
Налоги в Испании
Налоги в Португалии
Налоги в Турции