Выбор языка
Процесс приобретения недвижимости во Франции
Французский нотариус
- Надзор за тем, чтобы все налоги по передаче были выплачены государству.
- Проверка кадастровых данных по земле и недвижимости.
- Проверка имен, на которые зарегистрирована недвижимость.
- Доклад в случае, когда зонирование имеет влияние на использование недвижимости (изменение стоимости не входит в данную категорию).
Нотариус во Франции нанимается, как правило, лицом, продающим недвижимость, таким образом, Вы можете принять решение о том, чтобы тот же нотариус выступал и для Вас. Также Вы имеете полное право нанять собственного нотариуса для покупки недвижимости во Франции, в этом случае оба нотариуса должны будут делить гонорар. Нанять нотариуса в России также является возможностью, при этом следует помнить о том, что нотариус в России зачастую в меньшей степени знаком с правовой системой Франции, а его знания о зонировании и земельном кадастре Франции часто ограничены.
- Ставка
Маклер во Франции
- Акты
Carte Professionelle (профессиональная карта)- его полномочие быть посредником при операциях с недвижимостью во Франции.
Mandat (мандат) – письменное разрешение на продажу недвижимости во Франции, которое владелец дает маклеру.
Во Франции один дом может быть выставлен на продажу у различных маклеров по отличающимся ценам. Поэтому маклер может попросить Вас подписать документ о том, что именно он показал Вам данный объект недвижимости, а не кто-либо другой. При помощи этого bon de visite он страхует свою комиссию. Данный документ не обязывает Вас ни в коей мере к покупке недвижимости во Франции.
- Ставка
Процедура покупки недвижимости во Франции
- Фаза 1: Соглашение на приобретение недвижимости во Франции
Во Франции существуют различные формы предварительного соглашения о продаже недвижимости. Наиболее распространенной является compromis de Vente, соглашение, в котором обе стороны заявляют свое согласие на передачу французской недвижимости.
С юридической стороны Вы, как покупатель, становитесь владельцем недвижимости во Франции после подписания соглашения. Поэтому имеет смысл принять определенные условия расторжения либо приостановления операции в Вашем соглашении для того, чтобы Вы могли расторгнуть договор о покупке недвижимости во Франции без больших финансовых потерь для Вас, в случае, если Вы, например, не получили финансирование. Прежде чем подписать контракт, мы советуем Вам нанять адвоката или юридического специалиста, чтобы он проконтролировал и, при необходимости, адаптировал контракт покупки недвижимости во Франции.
При подписании соглашения в присутствии нотариуса, что не является обязательным, Вы избегаете возможность того, что продавец может принять решение о продаже Вашего дома во Франции за более высокую цену.
В compromis de Vente указывается срок, в течение которого должна осуществиться фактическая передача французской недвижимости. Во Франции чаще всего принимается срок 6 месяцев.
Французское законодательство предполагает во всем 7 дней на решение. Таким образом, после подписания договора, Вы все равно можете воздержаться от покупки Вашего французского дома. Вы можете сделать это посредством заказного письма, в котором Вы должны дать знать продавцу, что Вы отказываетесь от покупки недвижимости во Франции.
- Фаза 2: Передача недвижимости во Франции
Акт о передаче недвижимости во Франции подписывается продавцом, покупателем и нотариусом. Обязательно дайте проконтролировать Акт о передаче Вашему адвокату или юридическому советнику, прежде чем подписать его.
Оплата проходит через банковский счет, контролируемый нотариусом, который дает гарантию, что все платежи по передаче недвижимости во Франции будут выполнены. В то же время происходит ключевая передача. Наконец, акт о передаче, скрепленный печатью, должен быть включен в кадастр. Через два месяца Вы получаете легализованную копию акта о передаче недвижимости во Франции.
