Налоги в Испании

При покупке недвижимости в Испании Вам придется столкнуться с различными налогами. Для заполнения налоговой декларации Вы должны иметь фискальный код - номер NIE (Número de identidad de extranjer). Этот номер также необходим Вам , чтобы проводить операции в испанских банках. Чтобы получить номер NIE, Вам нужно отправить заявку в главный отдел полиции по месту жительства. Гестор также может запросить данный номер для Вас.

Если Вы находитесь менее 183 дней в году в Испании, то Вы не являетесь резидентом страны. В этом случае Вы также ограниченно имеете отношение с налоговой службой. Однако есть определенные налоги, с которыми Вам в любом случае стоит ознакомиться.

Налогообложение производится на различных уровнях: национальном, региональном и на уровне муниципалитета. Налоги и связанные с ними тарифы могут сильно отличаться в разных муниципалитетах. Позаботьтесь поэтому заранее о сборе соответствующей информации.

Перечень испанских налогов:

• НДС  (IVA)

Когда Вы покупаете недвижимость у разработчика проектов или у подрядчика, Вы должны заплатить налог 7% от стоимости недвижимости.

•  Налог на передачу недвижимости (ITP: impuesto tranmisiones patrimoniales)

Когда Вы покупаете недвижимость у частного лица, Вы должны заплатить налог 6%. В этом случае Вам не нужно платить НДС (IVA).

• Налог за сдачу новостройки (declaration obra nueva)

При покупке квартиры в новом доме Вы платите налог в размере 0.5% от кадастровой стоимости недвижимости.

• Налог на собственность (IBI: impuesto sobre bienes inmeubles)

Базовая ставка составляет 0.4% от кадастровой стоимости. Муниципалитеты имеют право увеличивать эту ставку до 0.6%.

•  Подоходный налог

Вы платите ежегодно установленную процентную ставку примерно в 0.5% от кадастровой стоимости Вашей недвижимости (valor catastral). Если Вы сдаете Ваш дом в аренду, то Вы должны платить налог в 24% на Ваши доходы от аренды, удерживая расходы. Установленная процентная ставка (0.5%) действует в данном случае только на период, когда жилье не сдается.

• Налог на капитал (impuesto sobre el patrimonio)

В Испании Вы сами должны заполнять декларацию о Вашем капитале для налоговой службы.

• Строительный налог (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras)

Это муниципальный налог, который взимается в связи с любыми строительными работами, для которых требуется разрешение на строительство. Базовая ставка составляет 2%, однако муниципалитеты могут повышать данную ставку.

• Местные налоги (Tasas)

Местные налоги варьируются в зависимости от муниципалитета. Данные налоги взимаются за подачу прошений о разрешениях, вывоз мусора, канализацию, уборку частных дорог и т.д. Также Вы можете встретиться с дополнительным налогом за увеличение стоимости Вашей недвижимости в связи с улучшением инфраструктуры (contribuciosnes especiales).

• Налог на увеличение стоимости земли (Plusvalia)

Муниципальный налог, который взимается, когда недвижимое имущество переходит к новому владельцу. Этот налог взимается на основе увеличения стоимости прилежащих земель (то есть не на здания). Данный налог обычно выплачивается продавцом, если иное не согласовано.

• Налог на прирост капитала (Impuesto sobre incremento de patrimonio de la venta de un bien inmueble)
  

Если Вы продаете Вашу недвижимость в Испании, Вы должны заплатить налог. Ставка составляет 18% от прироста стоимости недвижимости. Некоторые налоговые сборы могут быть удержаны, например, НДС  (IVA), налог на передачу недвижимости (ITP), 75% от налога на увеличение стоимости земли (Plusvalia), а также нотариальные сборы.

 

Более подробную информацию о налогах Испании Вы можете найти на сайте испанской налоговой инспекции.